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政策財(cái)經(jīng)
住建部:房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控不會(huì)動(dòng)搖 會(huì)保持政策連續(xù)性

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2019-03-25來(lái)源:證券日?qǐng)?bào)作者:杜雨萌

  今年以來(lái),多個(gè)城市從不同層面對(duì)原有的房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策作出適度放松。專家認(rèn)為,目前房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的主基調(diào)并沒(méi)有變化,依然是從嚴(yán)為主,但之前過(guò)于嚴(yán)厲,部分城市樓市出現(xiàn)明顯調(diào)整,不排除政策微調(diào)的可能性。

  本報(bào)記者 杜雨萌   

  受今年以來(lái)多地微調(diào)房地產(chǎn)調(diào)控政策影響,業(yè)內(nèi)質(zhì)疑樓市調(diào)控放松的聲音一直不斷。近日,住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長(zhǎng)倪虹明確表示,房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控不會(huì)動(dòng)搖,會(huì)保持政策的連續(xù)性,與此同時(shí),倪虹對(duì)于一些城市傳出取消限價(jià)政策的消息表示了否定。

  對(duì)此,如是金融研究院高級(jí)研究員楊芹芹昨日在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示,目前房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的主基調(diào)并沒(méi)有變化,仍然是“房住不炒”,只是調(diào)控方式出現(xiàn)了微調(diào),從“分類調(diào)控”改成“分類指導(dǎo)”,實(shí)際上,這相當(dāng)于將權(quán)力和責(zé)任下移給地方政府,并要求各城市根據(jù)自身情況因地制宜。

  “從房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控來(lái)說(shuō),調(diào)控的目標(biāo)就是保持穩(wěn)定,所以相對(duì)來(lái)說(shuō),穩(wěn)定要排在第一位,而調(diào)控次之。”58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示,無(wú)論調(diào)控的方式和方法如何改變,繼續(xù)保持房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定仍是2019年樓市的主基調(diào)。

  今年以來(lái),各地確實(shí)從不同層面對(duì)原有的房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策作出適度放松。如海口、廣州、西安、高碑店等地繼續(xù)加碼人才引進(jìn)政策,南京施行“房產(chǎn)每平方米計(jì)1分”的新積分落戶辦法,海南省重啟房貸“商轉(zhuǎn)公”,明確將重啟受理個(gè)人商業(yè)性住房按揭貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款業(yè)務(wù),以及石家莊戶口遷入“零門檻”等。

  在張波看來(lái),目前來(lái)看,全國(guó)新房、二手房市場(chǎng)的成交量以及成交價(jià)格已基本穩(wěn)定,并在城市層面保持未來(lái)趨勢(shì)穩(wěn)定。雖然各地在短期調(diào)控方面出現(xiàn)了一些“放松”動(dòng)作,但整體調(diào)控力度依然從嚴(yán),且針對(duì)需求端限購(gòu)放松有限,尤其是以北上深為代表的一線城市,近期調(diào)控政策的變化極為有限。所以,從客觀角度來(lái)看,部分城市對(duì)于樓市調(diào)控政策的松動(dòng)力度談不上“大力度”,應(yīng)理解為部分城市在“因城施策”的政策指導(dǎo)下進(jìn)行的有針對(duì)性“微調(diào)”,以此保障該城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定。

  從調(diào)控力度上看,楊芹芹預(yù)計(jì),在經(jīng)濟(jì)下行壓力依然較大的背景下,房地產(chǎn)調(diào)控政策或許會(huì)有邊際寬松跡象,但力度將遠(yuǎn)不如2014年那么大,更多的是以貨幣寬松和局部寬松為主,不會(huì)出現(xiàn)類似調(diào)整房貸首付比例、放開(kāi)限購(gòu)這樣的“大招”。

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